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用usdt充值(www.caibao.it):上海写字楼需求回暖 净吸纳量半年环比增进168%

日期:2021-01-22 浏览:

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经济考察网 记者 丁文婷 2021年1月中旬,“五大行”相继公布2020年上海写字楼市场运行数据,综合现在已公布的讲述看,上海写字楼市场需求连续回升,净吸纳量反弹。

高力国际数据显示,2020年上半年,上海写字楼市场受疫情打击显著,净吸纳量为10年最低,而下半年,净吸纳量到达25万平方米,同比上涨46%,半年环比增进168%。

尤其是四季度,净吸纳量是上海自2018年第四季度以来,单季吸纳显示最强的一季。

从区域特点看,受进一步放宽外资金融业准入限制影响,陆家嘴(600663,股吧)在下半年新晋成为市场成交的热门,整年成交活跃的板块还包罗前滩、北外滩、徐汇滨江等次中心区子市场。

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各行业吸纳量占比中,金融行业需求仍最为兴旺;科技行业逾越专业服务业,成为第二大需求泉源;医疗康健行业占比大幅提升。

世邦魏理仕中国区研究部主管谢晨告诉经济考察网,一些头部科技企业在2020年讲述中的员工人数增进达30%,2021年的招聘预期也十分努力,这些都市转化为写字楼市场上的主力扩张需求。

以是,虽然上海写字楼空置率连续走高,租金呈下行趋势,但随着市场下半年需求强势回暖,租金降幅也在逐步收窄。

经济考察报注意到,相比2020年上半年19%左右的空置率,第四季度空置率为22.7%,空置率的走高与新增供应增添不无关系,2020年上海新增供应为2017年后历年供应量的最高。

而且,这种情形还将连续,2021-2022年,上海写字楼新增供应将迎来岑岭,年均有跨越200万平方米的新增供应量入市,将使市场空置率进一步上扬,租金也将蒙受较大压力,机构展望,“以价换量”或将成为未来两年办公楼租赁市场的主要计谋。

(责任编辑:李显杰 )